北上广深房价什么时候涨看完这个你就明白了-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:36:22 阅读：次来源：金属罐厂家

好有财

从北京、上海问到我没听说过的县城，哪里能投资，房价怎么走，什么时候买……

所以，旺财决定在春节前发几个大招，给一线、二线和三线城市的房子都做做分析，帮小财迷找找机会。

今天就先从一线城市开始。

一线城市，也就是北上广深，基本面很好，旺财说过很多次，这就是城市化趋势。

城市化的核心意义是提高经济发展效率，而只有人口、资源集中在几个大型都市圈，效率才最高。比如美国，以10个中心城市为核心，发展出了从东北沿海、中部、西部沿海的十大都市圈；韩国有一半人口在首尔都市圈，日本东京都、名古屋、大阪这三大都市圈也集中了全国75%的人口。

只要社会经济追求还在更高的效率，人口、资源向大都市圈迁移定居的趋势就不会改变。

但准备在北上广深买房的小伙伴还是很纠结：什么时候买呢？毕竟政府在调控，房价又这么高，首套的想多攒点首付，改善的还要先卖一套房，就怕时机把握不好，被下一轮房价上涨抛弃。

先看一组数据。

易居克而瑞的总裁丁祖昱，前天公开分享了对一线市场的统计分析结果，其中一组数据引起了旺财的注意：12月末的住宅消化周期，北京是8.5个月、上海1个月、广州4.3个月、深圳18个月。

什么意思？简单说就是，如果以12月份的月销量，卖掉所有在售新建住宅，需要几个月。

最快的是上海，1个月买光；最慢的是深圳，要18个月。上海的房价至少在最近半年，都不会整体跌；深圳就比较危险了。

所以，最近要等降价机会的话，深圳最大、北京其次、广州再次、上海最小。

当然，一线城市最近一两年最大的变量还是调控：调控就是控制了需求，限购、限贷、“认房又认贷”……

要说调控，旺财经历过几次，2007年那次比较特殊，才一年就迎头撞上全球金融危机。没办法，只能把房地产放出来顶一顶。结果2009年的房价涨得太凶猛，又开始调控，但都是小打小闹，没什么效果。

直到2012年“认房又认贷”的大杀器使出来，直接把置换需求的资金链条砍断了，大量需要改善、置换的家庭，只能一边忍、一边等。

北上广深房价什么时候涨？听一句口诀就知道

我们来看这张房价图，从调控首次出政策算起2到3年内、最严政策出台算起1年内，也就是2010年-2012年，房价都比较平稳，有微涨或微跌。

但再往后就压不住了，在调控没有放松的2013年，这4个城市的房价还是明显上涨了。

婴儿降生、孩子要上学，每天都会把一批家庭推进换大房、换学区房的需求里。

等个一两年还撑得住，时间一长就着急了：孩子要上学，再不买学区房就赶不上报名了。这些积攒的需求，会集中爆发，推高房价。

旺财归纳了一句话：一两年调整、三年不能忍。

这一轮调控从2016年3月开始，“认房又认贷”是2016年11月出台的。

前段时间任大炮说2017年要暴涨，旺财觉得这个时间还是有点早。按照“一两年调整，三年不能忍”至少要到2018年春节以后才会有置换需求按耐不住，着急买房。

所以，2018年到2019年，我们可能又会经历一波的集体上涨。

聪明的做法是，赶在那之前买好房子。按照刚需和置换需要的时间倒推，在2017年年底到2018年开春，就开始行动吧。

最后，特别提一下广州。

作为一线城市，2016年住宅均价只有1.6万元／平方米，广州人民真的比其他三个城市的人幸福！但从投资机会是不多的。

一方面广州长期稳定地供应大量土地，另一方面高技术人才的流入被深圳分去不少，2008年到2016年，广州的新建住宅其实是供大于求的，所以房价一直比较平稳。8年间，其他三个城市房价都涨了160%以上，广州只涨了47%。

而未来广州在产业经济上也要承受比其他三个城市更大的压力。在北京、上海、深圳都具备了规模化的金融、科技等高增长行业时，广州这个商贸中心面临的是制造业转型和外贸受挫，深圳又会分走广东和周边地区的高技术人才。

所以，广州房价的上涨潜力会逊于其他三个城市。