合肥近七成新房是本地人买的政务区均价最高

经历过2013年的火爆之后，2014年合肥楼市趋向平稳。新安晚报、安徽网记者从昨天召开的2015合肥楼市发展趋势高峰论坛上获悉，2014年，合肥共成交商品住宅1361.81万平方米，在中部省会中仅低于武汉，排名第二。

去年滨湖房子卖得最多

去年，全国楼市伴随着利空和救市的消息走过，而合肥开发商总体表现出较高的积极性。安徽省清源房地产研究院在论坛上发布的数据显示，去年合肥市房地产开发颇为火爆，总投资首次突破700亿元，达到715.04亿元，同比增长了6.03%。销售方面，去年，合肥共成交1361.81万平方米，相比2013年下降了15.26%。这一成绩在全国直辖市、省会城市中排第七，在中部省会中，仅低于武汉，排名第二。分区域来看，去年，合肥市滨湖新区成交量近200万平方米，占据合肥市区总量的34%;新站区成交最少，不足40万平方米。

政务区住房均价9500元

价格方面，去年，合肥市商品住宅均价为7246.01元/平方米，相比前一年上涨了10.39%。分区域来看，房价最高的区域是合肥市政务区，均价达到9500元/平方米;房价最低的是新站区，均价不足6500元/平方米。

那什么价位的房子最受欢迎呢?数据显示，合肥市区销售备案住宅中，销售单价在6000元/平方米以下的占成交总套数的23.51%;6000~8000元/平方米的占成交总套数的50.79%;8000元/平方米以上的占成交总套数的25.7%。

商业地产实现逆袭

都是谁买走了合肥的房子?统计显示，2014年，合肥市购房者主体为合肥市居民和省内其他城市居民。其中合肥市区居民购买占比接近35%，所辖县市居民购买占比近32%，省内其他城市居民购买占比为27.88%。

另悉，合肥商业地产去年实现逆袭，全年共成交122.59万平方米，较前一年上涨了59.68%，是近五年中成交量最高的一年。不过从价格上看，成交均价为10847元/平方米，较前一年下跌了14.05%;从面积来看，40~80平方米的户型最为畅销。

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今年合肥楼市走势如何?价格是涨是跌?昨天与会的省房协、安徽清源房地产研究院等业界专家也进行了探讨。

统计显示，今年前两个月，合肥商品住宅销售了102.3万平方米，同比下跌了25.9%。这一方面是因为春节假期影响，另一方面也一定程度反映出2015年开头合肥房地产市场销售较为冷清。不过从价格来看，前两月合肥房价依然上涨了。统计显示，今年1~2月，合肥商品住宅均价为7428元/平方米，同比上涨了5.6%。

与会专家表示，今年合肥楼市将进入新常态，房地产市场也将减速，销量想出现以前的大市不太可能。具体从市场表现来看，城市间楼市将会出现进一步分化：一线城市房价今年可能会进入上行通道，而二三线城市中，将因为库存的不同而表现各异。具体来看，合肥存销比在15个月以内，销货压力相对较小，价格较为坚挺;而我省其他城市大多存销比在15个月以上，市场压力偏大，价格上涨阻力较大。

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