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【资讯】房地产政策松绑改善型住宅最利好空调业

发布时间:2020-11-13 13:59:13 阅读: 来源:金属罐厂家

3月30日,市场期待良久的房产新政终于靴子落地。央行给出的二套房最低首付比例比此前市场预期的还要低;而财政部紧随其后出台的房产交易营业税调整,也出乎意料。这一套房产松绑“组合拳”,力度远远超出市场预期。据奥维云网(AVC)分析,政策不仅利好房地产行业,也间接利好家电市场。

3月30日,市场期待良久的房产新政终于靴子落地。央行给出的二套房最低首付比例比此前市场预期的还要低;而财政部紧随其后出台的房产交易营业税调整,也出乎意料。这一套房产松绑“组合拳”,力度远远超出市场预期。据奥维云网(AVC)分析,政策不仅利好房地产行业,也间接利好家电市场。

新政对家电是间接刺激

降低二套房首付门槛是符合市场预期的。政策本身鼓励改善需求,降低购房成本,对房地产市场是绝对利好。而营业税5改2政策,也是为房地产市松绑,目的在于为了盘活存量,促进改善需求结构,增加库存交易量。虽然政策直接指向房地产,但对家电行业的影响也是不可忽视的。

家电行业近几年陷入高位调整,除了“节能惠民“、”以旧换新“、”家电下乡“三大政策陆续退出外,还有最大的因素就是房地产政策的持续调控。因为,从需求角度看,房地产是释放增加家电需求的源头。房地产不振,直接导致家电刚性需求的减弱。

因此,本轮房地产新政出台,无疑是给房地产解除政策捆绑。显然不是直接刺激家电,但间接的会施惠于家电。由于是间接地传导,效果绝不会是立竿见影,而是需要有一个时间的积累。

按以往经验,政策的影响目前主要体现在心理层面,会刺激消费者去消费家电产品。而实际需求的提升,需要有一个滞后效应,预计会在半年后才能延伸到家电购买上

改善型住宅最利好空调

在上一轮房地产政策调整期,实际上也是需求结构的调整的时期。据某地产咨询机构监测分析,在房地产调整期间,需求结构相应呈现变化。70平米以下的住房需求量,每年以2%左右回落,而80平米以上的改善型住宅需求则是以1.8%的速率增长。

这一需求结构的变化对家电影响显而易见,特别是对空调的影响最为明显。比如,70平米以下的住宅一般是2室1厅,80平米以上的多为3室1厅。按正常习惯,2室1厅一般配置1台柜机2台挂机,3室1厅一般配置1台柜机3台挂机。从这个意义上讲,无形中会每销售一套改善型住宅,就会比原来首套住房增加1台空调购置。

从数量配置情况看,改善型需求增加,对空调的利好刺激最大,直接可以增加一定的需求量。而其他家电,一般不会因为增加房间而相应增加数量配置,但会对产品向高端转型具有促进作用。

改善型住房有利产品升级

住宅改善性需求增加对家电升级具有明显提振作用。比如说,住宅面积增大,相应的客厅、厨房、卫生间面积也会增加。客厅大了,配置的电视尺寸就要求增大,有利于彩电向大屏幕高端转型。厨房面积增加,不仅配置厨电品种可以增加,还有像大容积量冰箱可以放置,也为厨卫电器升级提供了条件。卫生间大了,高档卫浴电气设备也有地方安装配置,比如空气能热水器的水箱等。

再从改善型住宅的性质来看,新建改善型住宅都被规划为智能化小区。对居家使用的家电产品要求也必须智能化,这样才能与发展智慧城市相适应。在这一背景下出台房产政策的松绑,特别是鼓励改善型住房发展,无疑是为家电转型智能化提供了支持。

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