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中粮大悦城:玩转中产阶级经济学

发布时间:2022-04-19 13:42:42 阅读: 来源:金属罐厂家
中粮大悦城:玩转中产阶级经济学

1.品牌战略聚焦

中粮集团目前旗下有两个地产上市平台,一个是以住宅为主的中粮地产,一个以商业为主的中粮置地。作为中粮生活产业链的延伸,中粮置地的主打品牌是大悦城。

大悦城的目标客户群定位还是坚持18~35岁新兴中产阶级。中粮置地总经理韩石说,所有大悦城的复制和发展都会延续这个初衷,保持年轻、时尚、潮流、品位的品牌定位。中粮置地做出这一判断的理由是18到35岁这个群体的年轻人更愿意接受新产品,更愿意为产品附加值买单,更愿意接受新鲜品牌,购买力和愿望非常强。而他们是整个社会消费的主体。因此大悦城也代表着下一步商业地产的发展方向。

从2007年开始做项目、做行业、做品牌、做布局,到2011年做管理,到去年做体验、今年做创新,中粮置地把握的基本原则是一定要做到年轻人的引领,年轻人喜欢的方式。

去年一年的体验成果是改变了几个大悦城的业态比例,由过去的532即50%零售30%餐饮20%的休闲体验转变为433即零售40%,餐饮30%,休闲体验类占30%,加大整个大悦城的体验感。

据韩石介绍,目前,中粮置地一共开业了六个大悦城项目,包括北京的西单、朝阳和天津、上海、沈阳、烟台的项目。1~10月份,上述六个大悦城累计销售额达到78亿元,同比增长18%。今年预计总的客流量将突破1.1亿人次,比去年同期增长10%,总营业额突破100亿元,同比增长20%。

当然,一个不可忽略的行业竞争现实是中粮置地创新的原动力。

而对电商带来的冲击,在今年的3月8日,大悦城与阿里巴巴联手,初尝移动支付,将朝阳大悦城和上海大悦城作为试点,打造38生活节。大悦城通过打通移动支付这一形式,实际上是整合了线上和线下的资源,希望与电商携手共赢,而不是相互对立。这对于零售业全渠道变革无疑是一次有效的探索。

对于大悦城的发展来说,今年迎来了另一个机遇。7月15日,国务院国资委宣布中央企业启动四项改革试点工作,中粮集团被选为开展改组国有资本投资公司试点企业。中粮置地作为中粮集团的主营业务之一,是战略性业务平台,也是建设全服务链的城市综合体的具体落地。其中,大悦城品牌的城市综合体又是中粮置地的核心战略,也将成为中粮集团着力打造的战略产品。

未来,在中粮集团的战略规划中,会集中资源、资金大力发展以大悦城为品牌的城市综合体。中粮置地董事长周政透露,再过不久,中粮置地控股也即将更名为大悦城地产有限公司,实现公司核心品牌与公司字号的统一,以大悦城为核心的发展战略将更加清晰,也代表中粮向资本市场做出的承诺。

2.以经营客流量核心

如何确保抓住新兴中产阶级,做一个大悦城项目成功一个。面对同质化的竞争,大悦城的商业创新思维是什么?

韩石介绍,商业创新是今年大悦城经营的核心理念,大悦城商业创新分为产品创新、服务创新、数据创新、营销创新和文化创新五个维度。

其中产品的创新被看作重中之重。以明年即将开业的成都大悦城为例,在产品的设计上,吃喝玩乐购耍,特别强调耍的概念,把整个休闲元素,从设计理念进行突出。预期在2015年12月25日开业。成都大悦城自创了四大主题街区,以新生活方式为文化内涵的特色体验接区,体现24小时的商业经济。而在地下,还有2000平方米的成都特色人气餐饮。成都大悦城采用新型定模拟来电H5模板
制招商思路,强化主题店、特色店、综合店。

上海大悦城二期预计明年12月19日开业。这是中粮虚拟红包H5模板
集团最大规模投资的单体项目,整体投资达到150亿元,上海大悦城的一期主要定位于18~25岁的消费群体,二期则延展到35岁。最大亮点就是拥有一座独一无二的楼顶摩天轮。上海大悦模拟微信群聊H5模板
城的目标群瞄准新兴中产阶级,这个群体是活得像女主角,吃得像处女座,穿得像艺术家,玩得像冒险家。他们有强烈的品牌意愿,热衷新鲜产品和服务。与一般开发商做地产、做渠道不同,大悦城的核心是抓经营客流量,上述的种种创新无不围绕细分的消费群体来展开。

杭州大悦城地块已经拿了,30个月内必须开业,时间表已经确定。周政说。为了保证复制发展的稳定和快速,公司一方面完成了《大悦城投资模型》、《大悦城商业操作指引》等统一化、标准化工作建设,为大悦城的快速复制提供可操作的指引,另一方面不断强化团队建设,成立大悦城商学院,开展了培养项目总经理的金舵手培训班和培养年轻经理人的金种子培训班,为今后大悦城的布局做好人才储备,进而为大悦城的发展打下坚实的基础。

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本文来自家居装修知识网中粮大悦城玩转中产阶级经济学